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交房时要交哪些费用
发布时间:2018-06-30 08:50:54 信息来源:华夏装饰网 浏览数:689
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收房前你得准备好这些准备:资料证件:入住通知书、身份证、购房合同、收据等等,具体内容开发商会详细告知费用:很多人都清楚交房时要交一部分费用,主要包含契税、维修基金、物管费及一切杂七杂八!契...

  对于马上收房的业主来说,都是非常关心交房时要交哪些费用,今天华夏装饰网小编帮大家简单汇总了一下交房要注意的费用事项!


  交房时要交哪些费用
  收房前你得准备好这些准备:
  
  资料证件:入住通知书、身份证、购房合同、收据等等,具体内容开发商会详细告知
  
  费用:很多人都清楚交房时要交一部分费用,主要包含契税、维修基金、物管费及一切杂七杂八!
  
  契税:个人首套90平方米及以下普通住房契约按1%征收,90平方米以上按1.5%征收。二套住房90平方米及以下普通住房契约按1%征收,90平方米以上按2%征收。
  
  公共维修基金:2008年3月以后新取得土地的住宅项目,配备电梯的房屋按120元/㎡缴存,不配备电梯的房屋按60元/㎡缴存,配电梯的经济适用房按75元/㎡缴存,不配电梯的经济适用房按50元/㎡缴存。08年以前的按35元/㎡缴存。
  
  一年物业费:单价*建筑面积*12个月
  
  面积差价:房屋在经相关单位验收后,确定实际的建筑面积,与购房合同相对比,面积增大的,买房按原价购买增大的面积,面积缩小的,开发商按原价退换给买房缩小的部分
  
  一年电梯费:0.4元/㎡*楼层系数*建筑面积*12个月
  
  一费清(包含垃圾清运费等):单价*平方(市物价局制定的收费标准为每平方米建筑面积不超过3元)
  
  验房:交房过程中重要的一个步骤,一定要提前联系好专业的验房师傅,当然你要是信心十足,也可以自己上!一切准备就绪,就可以挑个黄道吉日去收房了!
  
  一般来说,验房先查看外部,包括外立面、外墙瓷砖、单元门等等;再查内部,这就包含了你房子里的一切内容,比较常见的问题就是墙面空鼓、墙体是否歪斜、实测面积等等;最后测相邻,要注意闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合
  
  新房交房费用缴纳注意事项
  
  1.公共维修基金:何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。
  
  2.契税:按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。
  
  3.中维修基金:目前有不少物业公司,利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定,误导业主在交纳共同维修基金的同时,在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
  
  总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
  
  4.物业费:一般来说,物业管理费交一年,具体以合同约定为准。
  
  5.北方城市取暖费:一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
  
  6.其他各种收费:交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此,也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

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